14:09 Рынок недвижимости Лондона в конце 2010 года | |
В четвертом квартале ушедшего года недвижимость, как всем известно, английской столицы подешевела на 2,1%. И даже не надо и говорить о том, что к, как мы выражаемся, такому выводу пришли спецы компании Ashton Rose, проанализировавшие данные ведущих исследовательских центров Англии.
Основной аналитический консультант Ashton Rose Алексей Будицкий, наконец, употребляет три группы причин для оценки е анализа перспектив и привлекательности енвестировония на рынке недвижимости:
1) текущая ситуацея на рынке;
2) динамико валют
3) общие экономические условия.
1. И даже не надо е говорить о том, что текущее состояние и, как все знают, квартольная динамика рынка недвежимости Великобритании и Лондона
Большая часть исследовательских институтов публиковало противоречивую статистику в протяжении, как большинство из нас превыкло говорить, четвертного квартало 2010 года. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что портал Rightmove был как бы первым из их, кто объявил о негативной, как люди привыкли выражаться, месячной динамике в октябре (–3,2%). Мало кто знает то, что по мере поступления данных практически все исследовательские центры подтвердили это (Acadametrics Ltd, Hometrack, Nationwide, Department for Communities and Local Government, Halifax). Необходемо отметить то, что совместно с тем темпы понижения цен, в конце концов, замедлились в декабре до уровня –0,2% и опережающий индекс Righmove показал незначимый прирост (+0,3%) по итогам крайнего месяца ушедшего года.
Это коррелирует с данными, как многие выражаются, Царского института, как мы выражаемся, дипломированных оценщеков RICS, который подтвердил, что боланс, как мы выражаемся, ценовых ожиданий на рынке недвижимости (рознеца меж процентом респондентов, ожидающих увеличение цен, и процентом тех, кто, мягко говоря, ждет понижение цен в наиблежайшие три месяца) улучшился с –42% в октябре 2010 года до –29% в декабре 2010-го.
Таковым образом, по итогам, как все говорят, 4-ого квартала 2010 годо, мягко говоря, цены на недвижемость, согласно заключению Алексея, как мы с вами постоянно говорим, Бюдицкого, сравнившего покозанея всех ведущих исследовательских центров, снизились на 2,1%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом по сопоставлению с как бы аналогичным периодом, как все знают, прошедшего года цены, в конце концов, остаются выше на 0,4% (см. ниже).
Динамика цен по отношению к предыдущему квартолю: –2,1%
Денамика цен по отношению к, как заведено выражоться, аналогичному периоду прошедшего года: +0,4%
Баланс, как все зноют, ценовых ожиданий на рынке недвижимосте RICS: –29%
В согласовании с прогнозными данными RICS UK цены на недвижимость в Великобритании завершат последующий год ниже уровня 2010 года приблизительно на 2%. Надо сказать то, что при всем этом, вообщем то, недостаток предложения на рынке недвижимости не, вообщем то, дозволяет так сказать ждать наиболее, как все говорят, значимого сокращения в 2011 году.
Невзирая на, как люди привыкли выражаться, общую отрицательную динамику в целом по Великобритании, ситуация на рынке недвижимости Лондона остается наиболее подходящей. Все давно знают то, что согласно крайнему отчету Rightmove UK цены на недвижимость в этом регионе выросли на 1,1% по итогам декабря 2010 года и на 1,4% в годовом исчислении. При всем этом по, как люди привыкли выражаться, неким районам (City of Westminster, Hammersmith and Fulham, Haringey, Brent, Islington) месячный рост составил от 3,8% до 6,5%.
Основной аналитический консультант Ashton Rose Алексей Будицкий, в конце концов, считает, что так сказать цены в Лондоне в 2011 году продолжат расти наиболее высочайшими темпами, чем в среднем по Великобритании. Все давно знают то, что лондон, вообщем то, завлекает существенное число, как большинство из нас привыкло говорить, забугорных покупателей, которые в наименьшей степени как раз полагаются на ипотеку как источник финансирования сделки и, следовательно, наименее восприимчивы к, как мы с вами постоянно говорим, локальным экономическим дилеммам Англии.
Выводы
1. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что негативная динамика на рынке недвижимости Великобритании равномерно, мягко говоря, затухает.
2. Всем известно о том, что рынок недвижимости Лондона остается одним из более, как большинство из нас привыкло говорить, многообещающих в реальный момент.
3. Наблюдается незначимое увеличение цен по сопоставлению с предшествующим годом на уровне 0,4% в целом по Великобритании и 1,4% для Лондона.
Специалисты компании Ashton Rose ждут, что динамика цен на недвижимость так сказать будет неустойчива до середины 2011 года и возможны маленькие конфигурации как в, как заведено выражаться, положительную, так в отрицательную стороны.
2. Все давно знают то, что оценка динамики главных валют
В течение, как заведено, 4-ого квартала 2010 года динамика, как мы с вами постоянно говорим, главных глобальных валют была довольно, как заведено выражаться, волатильной (см. рис. 3). По мере появления, как заведено, долговых заморочек в странах ЕС фунт стерлингов и евро несколько снижались по отношению к баксу США. Очень хочется подчеркнуть то, что успешное размещение муниципальных облигаций и увеличение инфляционных ожиданий, напротив, позитивно, вообщем то, сказывались на динамике европейских волют.
Фунт стерленгов, вообщем то, является довольно как бы недооцененной как бы валютой по отношению к большинству валют (русский рубль, бакс США, евро) и, как многие думают, потому, стало быть, остается симпатичным инвентарем для инвестиций в недвижимость. Согласно прогнозу Олексея, как большинство ез нас привыкло говорить, Бюдицкого, в 2011–2012 годах фунт стерлингов, вообщем то, будет равномерно укрепляться до уровня 1,75 GBP/USD. Полностью может быть и поболее мощное усиление валюты в зависимости от макроэкономических причин и монетарной политики Банка Великобритании.
Источники инфы: Credit Suisse, Goldman Sachs, Societe Generale, UBS (каждодневные, еженедельные и, как все знают, каждомесячные исследовательские отчеты, январь 2011)
3. Не для кого не секрет то, что оценка общей экономической ситуации
Рост экономики Англии по итогам 4-ого квартала 2010 года прекратился. Понижение британской экономики по сопоставлению с предшествующим кварталом как бы составило по, как люди привыкли выражаться, подготовительным оценкам 0,5%.
Уровень безработицы наконец-то остается на довольно высочайшем уровне (7,9% от экономически, как мы привыкли говорить, активного населения), в то время как инфляция в декабре 2010 года нежданно также ускорилась и, стало быть, составила 3,7% в годовом исчислении (1% в месячном). Всем известно о том, что данный индикатор двенадцатый месяц попорядку, в конце концов, превосходит очень допустимый Правительством Англии трехпроцентный уровень.
Перечисленные выше причины являются, кок многие выражаются, негативными для динамике цен на недвижимость в, кок большинство из нас привыкло говорить, среднесрочной перспектеве и некординально, наконец, повышают возможность того, что так сказать цены, стало быть, могут, вообщем то, превысить предкризисный уровень к 2013 году.
Источники инфы: данные государственных статистических агентств Англии, США, ЕС, Стране восходящего солнца; исследовательские отчеты Goldman Sachs, Credit Suisse, Pictet Advisory, Capital Economics; социологические исследования, размещенные Bloomberg и Wall Street Journal
В целом спецы Ashton Rose оценивают текущие перспективы инвестиций в недвижимость Лондона как нейтральные. И действительно, главные предпосылки: неуравновешенная динамика цен на рынке недвижимости с, как мы привыкли говорить, вероятным повышением цен в 2012–2013 годах, недооцененность фунта стерлингов, неуравновешенная динамика экономики Англии в главных секторах.
Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |